전월세 계약 전 확인할 것

전세나 월세 보증금은 살림에서 가장 큰돈인 경우가 많아요. 계약서에 도장을 찍기 전에 공식 사이트에서 몇 가지만 확인해도 큰 손해를 피하는 데 도움이 돼요.

계약 전 확인 순서

1. 시세 보기: 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지·비슷한 면적의 최근 매매·전월세 거래를 봐요. 보증금이 매매가에 너무 가까우면 위험 신호예요.
2. 등기부등본 보기: 대법원 인터넷등기소에서 열람해요. 갑구에서 집주인(소유자)이 계약하는 사람과 같은지, 을구에서 근저당이 얼마나 잡혀 있는지 확인해요.
3. 건축물대장 보기: 세움터나 정부24에서 건물 용도와 위반건축물 표시가 있는지 봐요. 주거용이 아니거나 불법 증축된 방은 보증 가입이 어려울 수 있어요.
4. 보증 가입 가능 여부: 주택도시보증공사의 전세보증금 반환보증에 가입할 수 있는 집인지 미리 확인해요.
5. 집주인 세금 체납 확인: 집주인의 국세 체납 여부를 확인하는 제도가 있어요. 조건과 방법은 국세청·홈택스 안내를 확인하세요.

계약 당일과 이사 뒤

이런 경우는 다시 생각하세요

• 등기부의 소유자와 계약하러 나온 사람이 다른데 위임장이 없어요.
• 근저당과 보증금을 합치면 집값에 거의 닿아요.
• “오늘 계약하지 않으면 다른 사람이 한다”며 서두르게 해요.

이어서 보면 좋은 곳

실거래가·등기부·청약·보증 사이트는 부동산 실거래가·청약 사이트 장터에, 전입신고와 확정일자는 관공서 홈페이지 모음 골목에 있어요. 이사 뒤 집을 고칠 계획이라면 집수리·공사 업체 고르기도 읽어 보세요.